فهم قواعد الاستثمار العقاري هى وسيلة ذكية لبناء الثروة.
ومع ذلك، يمكن أن يكون الأمر مربكًا بسبب العديد من المتغيرات التي يجب مراعاتها.
كل هذه العوامل يمكن أن تجعل من الصعب معرفة من أين تبدأ؟
هذا المقال سيعلمك كيفية البدء من خلال التعرف علي اهم قواعد ومبادئ الاستثمار العقاري الصحيحة من وجهة نظر الخبراء.
من المؤكد أن فهم الاسس والمبادئ سيحقق نجاحًا لاستثمارك…
من اختيار العقار المناسب والحصول على أفضل عائد على الاستثمار، إلى إدارة المخاطر وإيجاد الصفقات المحتملة.
سيعلمك هذا الدليل كل ما تحتاج لمعرفته حول هذا النوع من الاستثمارات في قراءة واحدة سهلة.
القاعدة 1: إدارة المخاطر ( اهم قواعد الاستثمار العقاري )
هذه هي القاعدة الأساسية للاستثمار العقاري الناجح ما الذي يمكن أن يكون أكثر أهمية من هذا؟
من الضروري الاهتمام بإدارة المخاطر فى استثمارك العقارى.
تعد إدارة المخاطر مكونًا حيويًا للاستثمار الناجح وتمنحك فكرة واضحة عن مقدار المخاطرة التي يمكنك تحملها دون الإفلاس.
عليك أن تعرف ما إذا كان العقار الخاص بك يحتوي على قيمة كافية قبل شرائه ، أو إذا كان عند نقطة سعر تضمن عدم وجود خسائر.
تساعدك هذه القاعدة أيضًا في تحديد ما يجب شراؤه ومكان الشراء ومتى تبيع.
القاعدة 2: الشراء بأقل من القيمة العادلة
للقيام بذلك، تحتاج إلى معرفة القيمة السوقية الحالية للعقار حتى تتمكن من معرفة ما إذا كان مقيما بأقل من قيمته الحقيقية أم لا.
من المهم أيضًا أن تفهم سبب التقليل من قيمة العقار حتى تتمكن من تحديد ما إذا كانت ستزداد في القيمة أم لا.
إذا ظل العقار في السوق لفترة طويلة دون أي عروض ، فقد يعني ذلك أن السعر مرتفع للغاية ويحتاج إلى تعديل.
ضع في اعتبارك الحصول على سمسار عقارات لمساعدتك في هذه العملية.
القاعدة 3: شراء العقارات المدرة للدخل
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، فإن الأنواع الثلاثة الرئيسية للعقارات هي العقارات المؤجرة والعقارات التجارية والسكنية.
العقارات المؤجرة هي أفضل أنواع الاستثمار لأنها يمكن أن تدر دخلاً لك.
هذا يعني أنه سيكون لديك مصدر دخل حتى لو قررت عدم بيع العقار في المستقبل.
إذا كان العقار لا يدر لك أي أموال، فسيكون من الصعب تعويض تكاليف الاستثمار الخاصة بك وتحقيق ربح.
القاعدة 4: قم بأداء واجبك قبل شراء عقار
قبل القيام بأي استثمارات عقارية، قم بواجبك لكل عقار استثماري محتمل.
- انظر إلى الحي والمناطق المحيطة به لتحديد ملائمته كاستثمار.
- يزيد الشراء في المناطق التي تنمو بحيث يكتسب عقارك قيمة بمرور الوقت.
- تأكد أيضًا من مراجعة سلطات إنفاذ القانون المحلية لتحديد ما إذا كانت هناك أي جرائم تُرتكب في المنطقة يمكن أن تؤثر على سلامتك أو أمن ممتلكاتك.
- شيء آخر يجب مراعاته هو حالة العقار، تأكد من أن العقار يتم صيانته جيدًا.
- تحقق مع المقاولين ومقدمي الخدمات المحليين لتحديد ما إذا كان لديهم أي شكاوى حول العقار أو مالكه.
- إذا أمكن ، يجب أن تحاول أيضًا النظر داخل المنزل أو الشقة التي تفكر في شرائها.
- يجب التأكد من أنه صالح للعيش وفي حالة عمل جيدة قبل شرائه.
إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد ينتهي بك الأمر إلى مواجهة مشاكل مع المستأجرين أو ينتهي بك الأمر إلى إنفاق الأموال على الإصلاحات بعد شراء العقار.
القاعدة 5: البحث عن الأصول ذات أعلى احتمالية للربح
تبعا لمبادئ الاستثمار العقاري أول شيء عليك القيام به هو العثور على عقار تهتم به، ثم تحديد ما إذا كان سيكون استثمارًا جيدًا أم لا.
هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ هذا القرار، بما في ذلك:
- سعر العقار
- ومقدار الأموال التي يمكنك الحصول عليها منه عند التأجير
- ومقدار الربح الذي يمكنك تحقيقه من بيع العقار.
إذا كان العقار لا يفي بهذه المتطلبات الثلاثة ، فهو ليس استثمارًا جيدًا.
القاعدة 6: لا تنظر إلى عامل واحد عند اتخاذ قرار الاستثمار
أحد الأخطاء التي يرتكبها العديد من المستثمرين هو التركيز بشدة على عامل واحد عند اتخاذ قرار الاستثمار العقاري.
على سبيل المثال ، يركز بعض المستثمرين فقط على سعر العقار دون التفكير في مقدار العمل المطلوب لإصلاحه أو نوع البرنامج المطبق في حالة حدوث خطأ ما في العقار.
لا تقم بذلك وفكر في كل تلك القواعد معاً.
القاعدة 6: احترف العقارات
القاعدة التالية من قواعد الاستثمار العقاري هي معرفة عملك.
أنت تحتاج إلى معرفة السوق، وتحتاج إلى معرفة تفاصيل العقارات التي تبحث عنها.
عليك أيضًا أن تكون قادرًا على تحديد نوع القيمة التي يضيفونها.
كلما عرفت المزيد عن العقارات ، كلما أصبحت أفضل حالًا كمستثمر عقاري.
القاعدة 7: الوقت هو المال
يستغرق الأمر وقتًا حتى تنمو الاستثمارات العقارية لقيمتها العادلة أو المستهدفة.
لذلك تجنب اتخاذ قرارات الاندفاعية أو الاستثمار في شيء لا نفع له (مثل الشراء بأعلى من القيمة المستحقة للعقار).
فيما يتعلق بعوائد الاستثمار (ROI): من الأفضل عدم الاستثمار في شيء لمجرد أنه سهل الشراء ومتاح، بدلاً من إجراء أي دراسة أولاً.
أنت بحاجة إلى الوقت والصبر بينما تنمو استثماراتك قبل أن تصبح جاهزة للبيع أو الشراء.
القاعدة 8: بناء العلاقات
من المهم بناء علاقات مع الأشخاص والوكلاء والعملاء المحتملين، لذا ابحث عن شخص يمكنه تزويدك بمعلومات عن المكاتب العقارية النشيطة والوكلاء والعملاء و والتمويل وأي شيء آخر قد تحتاجه.
تلك العلاقات ايضا ستخدمك بشكل عبير عند البحث عن مشتري محتمل لعقارك.
لذلك لا تهمل قوة تلك القاعدة.
القاعدة 9: ابحث عن الفرص الفريدة
ابحث عن الفرص الفريدة التي لا يراها الآخرون لأنهم لا يركزون عليها.
على سبيل المثال، إذا كانت هناك منطقة واعدة ولم يفطن لها الكثيرون بعد، فسارع وكن شجاعا وذكيا.
القاعدة 10: اختر عقاراً ممتازاً
يحتاج العقار الاستثماري الجيد إلى ثلاث صفات مهمة:
- الموقع
- المساحة
- السعر.
الموقع مهم لأن العقار المناسب يجب أن يكون في موقع لديه إمكانات قوية للنمو.
تعد المساحة مهمة أيضًا لأنك تحتاج إلى أن تكون قادرًا على تلبية احتياجاتك في العقار وفي الغالب الجميع لا يفضل المساحات الصغيرة جدا.
أخيرًا، السعر أمر بالغ الأهمية لأنه إذا لم تتمكن من العثور على صفقة جيدة، فمن المحتمل ألا تحقق ربحًا من استثمارك.
القاعدة 11: حسن اختيار الموقع
في الموقع الصحيح لديها احتمالية أعلى لزيادة قيمتها. هذا لأنهم قريبون من شيء يجذب الناس مثل المدارس ومراكز التسوق وأماكن العمل.
افهم أيضا هل العقار في المناطق التي ينمو فيها السكان.
على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن عقار استثماري ستزيد قيمته بشكل أسرع من السوق العام ، فابحث عن عقارات تقع بالقرب من كلية أو جامعة. هذا لأن طلاب الجامعات يميلون إلى الاستئجار أكثر من الأنواع الأخرى من السكان وعادة ما يدفعون أكثر شهريًا.
القاعدة 12: اختيار نوع العقار المناسب
هناك نوعان من الاستثمارات العقارية: السكنية والتجارية.
تشمل العقارات السكنية:
- منازل الأسرة الواحدة
- والمنازل المستقلة.
- والشقق.
بينما تشمل العقارات التجارية:
- المكاتب
- ومحلات البيع بالتجزئة
- والمخازن
- والمباني الصناعية
- بالاضافة الي المكاتب الادارية.
العقارات السكنية بشكل عام لها مخاطر أقل من العقارات التجارية لأن المصاريف المرتبطة بها أقل.
ومع ذلك، هناك استثناءات لهذه القاعدة مثل الشقق التي تكلف صيانة أكثر من منازل الأسرة الواحدة أو المجمعات السكنية.
لكسب المال من الاستثمار العقاري، فأنت بحاجة إلى شراء العقارات التي سيرغب الناس في العيش فيها.
على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن عقار به ست غرف نوم وسبعة حمامات ، فمن المحتمل أن سيكون العقار شاغرًا معظم الوقت، لأنه لا يناسب أغلب الناس.
إذا كنت ترغب في تحقيق ربح من عقارك الاستثماري، فاختر عقارًا سيرغب الناس في استئجاره.
يمكن أن يشمل ذلك أي شيء من منازل الأسر إلى شقق بغرفة نوم واحدة أو شقق استوديو.
كلما زاد عدد الوحدات المتوفرة في المبنى الخاص بك، كان ذلك أفضل.
القاعدة 13: اختيارالمنطقة الصحيحة لشراء العقار
عندما تبحث عن عقار استثماري ، يجب أن تبحث عن المواقع التي تشهد طلبًا مرتفعًا.
هذا يعني أن هناك وظائف وأشخاصًا ينتقلون إلى المنطقة.
إذا كنت ترغب في تحقيق أكبر قدر من الربح ، فاختر منطقة تتزايد فيها قيم الأراضي بسرعة.
المباني في المناطق ذات الطلب العالي والعرض المنخفض ستزداد قيمتها بشكل أسرع من العقارات في المنطقة الاخري.
على سبيل المثال ، إذا كنت تعيش في مدينة يزيد عمر معظم المجتمعات السكنية فيها عن 50 عامًا وهناك الكثير من الإنشاءات الجديدة التي تحدث، فمن المحتمل أن تزيد قيمة الممتلكات الخاصة بك بسرعة أكبر من العقارات الأخرى.
المباني في المناطق ذات الطلب المنخفض أو العرض العالي ستنخفض قيمتها بمرور الوقت.
إذا كنت تعيش في مكان يتناقص فيه عدد السكان ولا توجد العديد من الوظائف المتاحة، فمن المحتمل أن يخسر عقارك الاستثماري المال بمرور الوقت.
لتحديد ما إذا كانت المنطقة تشهد ارتفاعًا في الطلب أو انخفاض العرض، يمكنك التحقق من معدل البطالة وعدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى المنطقة وعدد الوظائف الشاغرة.
هذه طريقة رائعة لتحديد ما إذا كنت تستثمر في منطقة تشهد طلبًا مرتفعًا أو معروضًا منخفضًا.
القاعدة 14: استخدم وسيطًا عند الضرورة
استخدم وسيطًا عند الضرورة إذا كنت ترغب في شراء عقار فى منطقة لا تعرفها جيدا ، لأن استخدام وسيط هو أفضل طريقة لاقتناص الفرصة لعلمه بكل شىء فى المنطقة.
الوسطاء سيتقاضون رسومًا مقابل خدماتهم ، لكن الأمر يستحق ذلك لأنهم سيساعدونك في العثور على أفضل الصفقات والتأكد من أن كل شيء يسير بسلاسة!
القاعدة 15: التحلي بالصبر
أكبر خطأ يرتكبه معظم الناس عند شراء العقارات هو عدم صبرهم ومحاولة القيام بكل شيء بسرعة.
على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في شراء منزل ، فما عليك سوى الخروج وإلقاء نظرة على العديد من العقارات حتى تجد ما يناسب ميزانيتك واحتياجاتك.
لا تحاول أن ترضى بالمعروض قريبا منك، أو المعروض فى الوقت الحالى.
الالتزام بالصبر من أهم المبادئ التي عليك الالتزام بها الاستثمار العقاري.
العقارات من افضل الاستثمارات طويلة الاجل مثل تلك الاسهم التي تحدثنا عنها من قبل في موضوع افضل اسهم للاستثمار طويل الاجل ( 5 سنوات اقل شئ في ايا منهما )
القاعدة 16: إدارة التدفق النقدي
من أهم الأشياء التي يجب القيام بها هو إدارة التدفق النقدي الخاص بك.
هذا يعني التأكد من أن لديك ما يكفي من المال لدفع فواتيرك والاستثمار في العقارات الجديدة وتوظيف المساعدة.
على الرغم من أن هذا قد يبدو يتطلب الكثير من العمل، إلا أنه في الواقع بسيط للغاية عندما تعرف ما تفعله.
فيما يلي بعض النصائح التي يمكن أن تساعدك على البدء:
ابدأ صغيرًا
لا تريد ان تغامر في الاستثمار العقاري دون فهم ما تفعله.
إذا قمت بذلك، فقد ينتهي بك الأمر بخسارة المال أو حتى الأسوأ من ذلك ، خسارة عملك!
هذا هو السبب في أنه من الأفضل أن تبدأ صغيرًا وتواصل طريقك.
على سبيل المثال، يمكنك البدء بعقار واحد فقط لترى كيف ستسير الأمور.
إذا سارت الأمور على ما يرام ، فيمكنك الخروج وشراء المزيد من العقارات.
ابدأ في توفير المال
هذا أمر واضح ، لكنني أعتقد أنه يستحق الذكر ضمن قواعد الاستثمار العقاري لأنه مهم جدًا.
إذا لم يكن لديك أي أموال مدخرة ، فلا توجد طريقة يمكنك من خلالها الاستثمار في العقارات.
لذا تأكد من أنك توفر دائمًا بعض المال حتى تتمكن من شراء عقار في وقت ما.
خلاصة قواعد الاستثمار العقاري
يعتبر الاستثمار العقاري من أفضل الطرق لبناء الثروة.
وللمساعدة في جعل الاستثمار أسهل ما يمكن ،اليك أهم القواعد للمستثمرين الذين يتطلعون إلى جني الربح من العقارات:
- اشترِ عقارك الاستثماري عندما يكون السوق في حالة هبوط وقم بالبيع عندما يكون السوق في حالة صعود.
- احرص على شراء عقار يتوافق مع استراتيجية الاستثمار الخاصة بك.
- إدارة التدفق النقدي هي المفتاح للتحكم في استثماراتك ومستقبلك المالي.
في الختام ، الاستثمار في العقارات ليس فقط ذكيًا ولكنه أيضًا طريقة رائعة لمنح نفسك الفرصة لتحقيق ربح.
هل لديك تجربة فى الاستثمار العقارى، وما أهم قواعد الاستثمار العقارى التى تراها فعالة من وجهة نظرك، بانتظار الرؤى المتعددة عبر سطور التعليقات.
أما إذا كنت تفضل نوع أخر من الاستثمار، فعليك بمقال الاستثمار في الاسهم: دليل شامل ومفصل.
0 تعليق